Los precios del alquiler en Salamanca han experimentado un fuerte encarecimiento en los últimos meses, situando el precio del metro cuadrado en los 8,6€ de media, según datos recientes de Idealista. A pesar de que Salamanca no entra en el grupo de ciudades tensionadas, los precios están muy por encima del índice de referencia elaborado por el Ministerio de la Vivienda. La especulación con el alquiler está afectando a todos los barrios de la ciudad, siendo los mayores excesos detectados en Pizarrales, Prosperidad-Delicias, Rollo-Puente Ladrillo, San Bernardo, Labradores y Garrido. Además, en Pizarrales y Prosperidad-Delicias se paga ya más que en Labradores por un piso similar.
El Ministerio de Vivienda ha implementado un índice de referencia para el alquiler, indicando la renta que debería solicitar cada propietario por su inmueble. Sin embargo, un análisis realizado por La Crónica de Salamanca revela que en ningún barrio de la ciudad, las rentas se encuentran dentro de esa horquilla de precios establecida por el gobierno.
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda ha sido puesto en marcha recientemente y los precios solicitados por los propietarios en Salamanca superan significativamente los valores de referencia establecidos por el índice gubernamental.
El alza del precio del alquiler en Salamanca afecta a todos los barrios.
Por ejemplo, en el caso del Centro, un piso se alquila por 1.250€ al mes, mientras que el índice del Gobierno establece que la renta de ese mismo inmueble debería oscilar entre los 737,94€ y los 1.168,10€. Situaciones similares se repiten en otros barrios como Chinchibarra-Capuchinos, Garrido, La Salle, Pizarrales, Prosperidad-Delicias, Rollo-Puente Ladrillo, San Bernardo-Carmelitas, San José, y Vidal-Blanco, donde los precios de alquiler superan ampliamente los valores de referencia.
Según un informe de Fotocasa, Prosperidad-Delicias es el barrio que ha registrado un crecimiento interanual del 16,9%, convirtiéndose en uno de los más caros para alquilar una vivienda en Salamanca, con un precio de 9,62 €/m².
El índice del Gobierno, muestra niveles de precios alejados de la realidad del mercado, con una diferencia del 32% en Salamanca capital. Aunque teóricamente, las zonas que apliquen el índice verán reducirse los precios de la vivienda, en la práctica, esto podría llevar a una retirada masiva de producto por parte de los propietarios, endureciendo aún más el déficit de oferta en el mercado de alquiler.
Salamanca se posiciona entre las ciudades con los barrios más caros para alquilar una vivienda, junto con Madrid y Barcelona. A pesar de que el índice del Gobierno pretende equiparar los precios a los de años anteriores, la realidad del mercado inmobiliario demuestra una discrepancia significativa entre los valores establecidos y los precios reales de alquiler.
La especulación con el precio del alquiler en Salamanca ha llevado a una situación donde los precios están muy por encima de los valores de referencia establecidos por el Gobierno, afectando negativamente a los ciudadanos que buscan una vivienda en alquiler en la ciudad.
Mientras tanto siguen sin concederse las Ayudas al alquiler de 2023.
Tras las críticas por más de medio año en la materialización de las ayudas, Juan Carlos Suárez-Quiñones, consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León, salió del paso trasladando hace dos meses su voluntad de resolver cuanto antes las más de 28.200 solicitudes de la Convocatoria de ayudas al pago de alquiler de la vivienda, un 14,15% más que el año anterior, lo que pone de manifiesto el incremento del precio del alquiler en las capitales de Castilla y León.
Entrando ya en el mes de abril de 2024, la fecha de concesión de las ayudas aún sigue sin conocerse, ya que el plazo para presentar subsanaciones estuvo vigente hasta el pasado martes, 26 de marzo.
