La transformación de locales comerciales en viviendas preocupa a las autoridades, con el BCE advirtiendo sobre posibles consecuencias en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario español es objeto de constante vigilancia por parte de las autoridades, con especial atención a los cambios y desafíos que puedan surgir. Entre estos, destacan la transformación de locales comerciales en viviendas, un fenómeno cada vez más evidente en Salamanca, que podría alterar el equilibrio del mercado inmobiliario comercial.
En Salamanca, los órganos responsables de otorgar licencias de actividad y construcción evalúan semanalmente numerosas solicitudes para la conversión de locales en viviendas. Durante el año 2023, se tramitaron 55 expedientes de este tipo, lo que refleja una tendencia en aumento. Esta transformación es visible en la capital, con el surgimiento constante de nuevas licencias para reformas de este tipo.
La carrera sin freno por convertir locales en pisos inunda Salamanca de viviendas turísticas.
La mayoría de estos locales se convierten en apartamentos, destinados principalmente al alquiler turístico. Este fenómeno no es nuevo en Salamanca, que durante años ha enfrentado un alto número de locales comerciales vacíos en todos sus barrios. La falta de nuevos empresarios interesados en abrir negocios ha contribuido a esta situación, a la que se suman los cierres de sucursales bancarias y oficinas pequeñas.
Actualmente, la transformación de locales en apartamentos se ha extendido por toda la ciudad, impactando incluso en el centro histórico. Sin embargo, esta tendencia no está exenta de consecuencias, siendo una de las más destacadas la pérdida del tejido comercial en las ciudades, con el cierre de numerosos comercios y la conversión de sus locales en viviendas turísticas.
Aviso del BCE.
El Banco Central Europeo (BCE) ha advertido sobre los riesgos asociados a esta transformación en su Memoria Anual de Supervisión. Según Mercedes Olano, directora general de la Dirección General de Supervisión del Banco de España, los problemas son más evidentes en los centros comerciales, donde la transformación de locales comerciales en viviendas podría afectar al mercado inmobiliario.
El BCE ha instado a las autoridades a evaluar la evolución del mercado inmobiliario, incluyendo los precios de los inmuebles, los flujos de renta generados por ellos y las condiciones de financiación en este sector. Además, ha destacado la importancia de monitorear las interrelaciones entre este sector y otros sectores económicos y financieros.
Según datos del Colegio de Registradores, hasta el segundo trimestre de 2023 se ha registrado una caída interanual del 2,8% en el número de nuevas compraventas de inmuebles comerciales convertidos en viviendas. Asimismo, se observó un descenso del 24,8% en los nuevos préstamos garantizados por este tipo de establecimientos. Estas tendencias podrían tener implicaciones significativas para los precios de los inmuebles comerciales y la estabilidad financiera a largo plazo.
La transformación de locales comerciales en viviendas en Salamanca ha llamado la atención de las autoridades, con el BCE advirtiendo sobre posibles consecuencias en el mercado inmobiliario. Es crucial que se sigan de cerca los desarrollos en este sector para garantizar la estabilidad económica y financiera en la región.
